Золотая виза и гражданство Греции в 2026 году
Греция не продаёт гражданство. Золотая виза – это продлеваемый вид на жительство на пять лет за покупку недвижимости, а в 2024 году пороги выросли вдвое. Сколько это стоит сегодня, что это даёт и чем отличается от Мальты.
Греция не предлагает гражданство за инвестиции. Золотая виза Греции – это продлеваемый вид на жительство на пять лет за покупку недвижимости: 800 000 евро в Аттике (Афины), Салониках, на Миконосе, Санторини и островах с населением более 3 100 человек, 400 000 евро в остальных районах и 250 000 евро только при переоборудовании коммерческих зданий в жильё или реставрации памятников архитектуры. Минимального срока пребывания нет, но для гражданства нужно семь лет реально прожить в Греции и сдать экзамен по греческому языку и обществоведению.
Золотая виза Греции: главное
Недвижимость в большинстве районов; 800 000 евро в самых популярных
Срок действия разрешения, продлевается при сохранении недвижимости
Срок пребывания для сохранения статуса не установлен
Жизни в Греции до гражданства, плюс экзамен по греческому
Что изменилось в 2024 году
До 2024 года золотую визу можно было получить за 250 000 евро в любой части Греции, объединяя несколько небольших квартир. Закон 5100/2024 повысил пороги до 800 000 и 400 000 евро, ограничил инвестицию одним объектом площадью не менее 120 м², оставил 250 000 евро только для переоборудования и памятников архитектуры и запретил краткосрочную аренду в стиле Airbnb для такой недвижимости. Предложения о «золотой визе за 250 000 евро в Афинах» устарели.
Греческое гражданство никогда не продавалось: владельцы золотой визы могут подать на него только после семи лет жизни в Греции, как и любые другие долгосрочные резиденты.
Нужен паспорт ЕС быстрее? Дискреционный механизм Мальты Citizenship by Merit может привести к мальтийскому (ЕС) гражданству примерно за 12–16 месяцев. Каждое дело рассматривается индивидуально, а Мальта разрешает двойное гражданство. Подробнее: Citizenship by Merit: этапы и сроки (на англ. яз.).
Как получить золотую визу Греции
- Бесплатная оценка и проверка. Мы проверяем Ваше соответствие требованиям и происхождение средств и знакомим Вас с нашей партнёрской фирмой в Греции.
- Налоговый номер и банковский счёт. Вы получаете греческий налоговый номер (AFM) и открываете счёт, обычно через юриста по доверенности.
- Покупка недвижимости. Юрист проверяет право собственности, площадь 120 м² и порог для района и оформляет сделку у нотариуса; оплата проходит через греческий банк.
- Подача заявления. Вы сдаёте отпечатки пальцев в Греции и получаете справку о подаче, позволяющую законно находиться в стране во время рассмотрения.
- Вид на жительство. Разрешение на пять лет выдаётся после проверки. Из-за очередей рассмотрение часто занимало год и более; в 2026 году очереди сокращаются.
Полные требования, варианты инвестиций и документы: информация о программе золотой визы Греции.
Греция или Мальта
И Греция, и Мальта дают семьям из стран вне ЕС шенгенский вид на жительство. Главные различия: сколько капитала нужно вложить, на какой срок даётся статус и как быстро возможно гражданство.
| Греция | Мальта | |
|---|---|---|
| ЕС, Шенген и евро | Да | Да – Мальта входит в ЕС, Шенген и еврозону |
| Резидентство за инвестиции | Покупка недвижимости за 400 000–800 000 евро (250 000 евро для переоборудования и памятников) | MPRP: 99 000 евро государственных сборов + покупка недвижимости от 375 000 евро или аренда от 14 000 евро в год |
| Можно ли арендовать вместо покупки? | Нет | Да – по MPRP аренда от 14 000 евро в год |
| Статус | Разрешение на пять лет с продлением | ПМЖ с самого начала (MPRP) |
| Семья | Супруг(а), дети до 21 года, родители обоих супругов | Супруг(а), дети, родители, бабушки и дедушки (MPRP) |
| Присутствие для сохранения статуса | Не требуется | Для MPRP минимальный срок пребывания не установлен |
| Гражданство | Через 7 лет жизни в Греции + экзамен по греческому | Около 12–16 месяцев через дискреционный механизм Citizenship by Merit |
| Сохранение нынешнего паспорта | Да – двойное гражданство разрешено | Да – двойное гражданство разрешено |
| Язык | Греческий (B1) для гражданства | Английский – официальный язык; языкового теста нет |
| Налоги для новых резидентов | По выбору – фиксированный налог 100 000 евро в год на иностранный доход на 15 лет | Резиденты без домициля: иностранный доход облагается в основном только при переводе на Мальту |
В чём сильнее Греция
- Ваша инвестиция – недвижимость в собственности, часто в популярном курортном районе
- Можно включить родителей обоих супругов
- Нет минимального срока пребывания, простое продление при сохранении недвижимости
В чём сильнее Мальта
- Аренда от 14 000 евро в год вместо вложения 400 000–800 000 евро
- ПМЖ с первого дня, а не разрешение на пять лет
- Гражданство ЕС примерно за 12–16 месяцев через дискреционный механизм Citizenship by Merit, а не через 7+ лет
- Английский – официальный язык; экзамен по греческому не нужен
- Можно включить также бабушек и дедушек
Наше мнение: Греция подходит, если Вы и так хотите купить там жильё и Вам важно включить родителей в то же разрешение. Если цель – резидентство в ЕС с минимальными вложениями или гражданство ЕС в ближайшие годы, Мальта обычно подходит лучше. Мы работаем с обеими странами и честно скажем, что подходит именно Вам. Подробнее: программа постоянного проживания на Мальте (MPRP) (на англ. яз.).
Для Вас главное – низкий налог? По мальтийской программе Global Residence иностранный доход, переведённый на Мальту, облагается по ставке 15% при минимальном налоге 15 000 евро в год; нужна недвижимость, купленная от 275 000 евро или арендованная от 9 600 евро в год. С 1 января 2027 года её заменит новая программа Individual Tax Programme (минимальный налог 35 000 евро; недвижимость от 700 000 евро или аренда от 14 000 евро в год); заявки, поданные до 31 декабря 2026 года, как ожидается, сохранят нынешние условия до 2031 года. Подробнее: налоговое резидентство Мальты: новые правила (на англ. яз.).
Часто задаваемые вопросы
Предлагает ли Греция гражданство за инвестиции?
Нет. Греция предлагает вид на жительство – золотую визу – за покупку недвижимости. Гражданство возможно только после семи лет реальной жизни в Греции и сдачи экзамена по греческому языку и обществоведению.
Какова минимальная инвестиция для золотой визы Греции в 2026 году?
400 000 евро за один объект площадью не менее 120 м² в большинстве районов Греции и 800 000 евро в Аттике, Салониках, на Миконосе, Санторини и островах с населением более 3 100 человек. Порог 250 000 евро действует только для переоборудования коммерческих зданий в жильё и реставрации памятников.
Можно ли ещё получить золотую визу за 250 000 евро?
Только при покупке коммерческого здания, уже переоборудованного в жильё, или памятника архитектуры, который Вы реставрируете. Обычные квартиры и дома за 250 000 евро больше не подходят, а объединять несколько небольших объектов нельзя.
Через сколько лет можно получить гражданство Греции?
Не менее чем через семь лет законного проживания с реальной жизнью в Греции, при наличии сертификата о знании греческого языка и обществоведения и доказательств интеграции. Время за рубежом с золотой визой не засчитывается.
Можно ли получить гражданство ЕС быстрее?
Да. Дискреционный механизм Мальты Citizenship by Merit может привести к мальтийскому (ЕС) гражданству примерно за 12–16 месяцев. Каждое дело рассматривается индивидуально, а нынешний паспорт можно сохранить.
Источники
- The Greek Golden Visa after the 2024–2026 overhaul (International Bar Association, September 2026)
- The Greek Golden Visa enters a new phase (IMI Daily, August 2026)
- Greek Golden Visa non-real-estate thresholds (IMI Daily)
- Greek Ministry of Migration and Asylum
Проверено в ноябре 2026 г. Правила и суммы программ часто меняются; актуальные цифры мы подтверждаем письменно до того, как Вы примете решение. Эта страница носит общий информационный характер и не является юридической или налоговой консультацией.
Поговорите с лицензированным консультантом
Расскажите о своих целях и сроках. Греческие заявки ведутся с лицензированными партнёрскими фирмами в Греции; заявки по Мальте, включая более быстрые пути к гражданству ЕС, ведёт наша собственная лицензированная команда.
- Лицензия на Мальте: Zenturo Ltd. — лицензированный агент (лицензия Residency Malta Agency RES-DALI), компания C-39472.
- Работаем с 2006 года: одна команда — от первого вопроса до одобрения.
- Быстрые ответы: обычно в течение часа — по e-mail, телефону, WhatsApp, Telegram или WeChat.