Золотая виза Греции: требования и процесс
Всё, что нужно знать перед покупкой: какая недвижимость подходит, правила 2024 года, кого можно включить, сколько это занимает и что на самом деле требуется для гражданства.
Граждане стран вне ЕС получают вид на жительство на пять лет, продлеваемый, пока сохраняется инвестиция, за покупку одного объекта площадью не менее 120 м² стоимостью 400 000 или 800 000 евро в зависимости от района, либо переоборудованного здания или памятника архитектуры от 250 000 евро. Финансовые варианты начинаются от 350 000 евро. Разрешение распространяется на супруга(у), детей до 21 года и родителей обоих супругов, даёт право поездок по Шенгену и не требует минимального срока пребывания.
Подходящие инвестиции
Правила закреплены в статье 100 Миграционного кодекса Греции с изменениями Закона 5100/2024. Инвестиция в недвижимость должна быть одним объектом; объединять несколько объектов больше нельзя.
| Вариант | Минимум | Примечания |
|---|---|---|
| Недвижимость в Аттике, Салониках, на Миконосе, Санторини или островах с населением более 3 100 человек | 800 000 евро | Один объект с основной площадью не менее 120 м² |
| Недвижимость в остальных районах Греции | 400 000 евро | Один объект с основной площадью не менее 120 м² |
| Коммерческое здание, переоборудованное в жильё | 250 000 евро | Переоборудование завершено и подтверждено до подачи; требований к площади нет |
| Реставрация памятника архитектуры | 250 000 евро | Реставрация до первого продления; иначе штраф 150 000 евро |
| Альтернативный инвестиционный фонд, инвестирующий в Грецию | 350 000 евро | Паи подходящего AIF или паевого фонда |
| Депозит, гособлигации Греции или капитал компании | 500 000 евро | Срочный депозит, облигации со сроком погашения от 3 лет или капитал греческой компании или REIC |
| Котируемые акции или облигации | 800 000 евро | Обращаются на регулируемых рынках Греции |
Недвижимость по золотой визе можно сдавать в долгосрочную аренду, но не краткосрочно в стиле Airbnb; нарушение грозит потерей разрешения и штрафом 50 000 евро. Государственная жилищная стратегия, одобренная в июле 2026 года, предлагает в будущем категорию, связанную с долгосрочной арендой нескольких объектов, но она пока не действует.
Кто может подать заявление
- Граждане стран вне ЕС в возрасте от 18 лет
- Отсутствие судимости
- Средства законного и подтверждённого происхождения, оплаченные через греческий банк
- Медицинская страховка, действующая в Греции
- Действительный паспорт и шенгенская виза или безвизовый въезд для сдачи отпечатков пальцев в Греции
Члены семьи
Супруг(а) или зарегистрированный партнёр, дети до 21 года и родители обоих супругов могут получить вид на жительство на основании той же инвестиции. Детям старше 21 года нужны собственные основания. Мальтийская программа MPRP также распространяется на родителей, бабушек и дедушек и даёт ПМЖ с самого начала.
Шаг за шагом
- Бесплатная оценка и проверка. Мы проверяем Ваше соответствие требованиям и происхождение средств и знакомим Вас с нашей партнёрской фирмой в Греции.
- Налоговый номер и банковский счёт. Вы получаете греческий налоговый номер (AFM) и открываете счёт, обычно через юриста по доверенности.
- Покупка недвижимости. Юрист проверяет право собственности, площадь 120 м² и порог для района и оформляет сделку у нотариуса; оплата проходит через греческий банк.
- Подача заявления. Вы сдаёте отпечатки пальцев в Греции и получаете справку о подаче, позволяющую законно находиться в стране во время рассмотрения.
- Вид на жительство. Разрешение на пять лет выдаётся после проверки. Из-за очередей рассмотрение часто занимало год и более; в 2026 году очереди сокращаются.
Справка о подаче позволяет законно находиться в Греции во время ожидания. Сроки рассмотрения сильно различаются; уточните у нас текущую ситуацию до покупки.
Какие расходы учесть
Помимо цены недвижимости, учитывайте налог на передачу собственности (3,09%) или НДС для некоторых новостроек, услуги нотариуса и регистрацию (около 1,5% в сумме), юридические услуги, сбор за разрешение 2 000 евро для основного заявителя и 150 евро за каждого члена семьи, переводы и медицинскую страховку. Мы предоставляем письменную детализированную смету до принятия решения.
Как сохранить золотую визу
Сохраняйте инвестицию и продлевайте разрешение каждые пять лет; минимального срока пребывания нет. Разрешение даёт право на проживание, но не на работу по найму в Греции, хотя Вы можете вести собственную компанию. При продаже недвижимости разрешение можно передать покупателю из страны вне ЕС, который подаёт заявление на тех же основаниях.
От ВНЖ к гражданству
- Семь лет законного проживания с реальной жизнью в Греции; владение золотой визой из-за рубежа не засчитывается
- Сертификат о знаниях для натурализации: греческий язык на уровне B1, история, культура и обществоведение
- Достаточный доход, отсутствие судимости и реальная интеграция в греческое общество
- Двойное гражданство разрешено
- Решение принимается на усмотрение государства; на практике весь путь занимает восемь лет и более
Нужен паспорт ЕС быстрее? Дискреционный механизм Мальты Citizenship by Merit может привести к мальтийскому (ЕС) гражданству примерно за 12–16 месяцев. Каждое дело рассматривается индивидуально, а Мальта разрешает двойное гражданство. Подробнее: Citizenship by Merit: этапы и сроки (на англ. яз.).
Налоги
Налоговые резиденты Греции платят подоходный налог от 9% до 44%. Новые резиденты, переносящие налоговое резидентство в Грецию и вкладывающие не менее 500 000 евро, могут вместо этого платить фиксированные 100 000 евро в год со всего иностранного дохода до 15 лет; иностранные пенсионеры могут выбрать ставку 7%. Сама золотая виза не делает Вас налоговым резидентом: обычно для этого нужно проводить в Греции более 183 дней в году. Получите налоговую консультацию для своей ситуации.
Жизнь в Греции
Греция вступила в ЕС в 1981 году, в Шенгенскую зону в 2000 году и в еврозону в 2001 году. Основные города – Афины и Салоники, а острова и побережье привлекают жителей со всей Европы; в деловой и туристической среде широко говорят по-английски. Государственная медицина доступна через национальную систему, в крупных городах есть частные больницы. Стоимость жизни ниже средней по ЕС за пределами центра Афин и самых популярных островов.
Как мы работаем
Zenturo базируется на Мальте. Греческие заявки мы ведём с лицензированными партнёрскими фирмами в Греции, которые занимаются покупкой недвижимости и подачей документов на ВНЖ, а мы координируем Ваше дело и остаёмся Вашим контактным лицом. Заявки по Мальте готовит и подаёт наша собственная лицензированная команда.
Ещё выбираете? Посмотрите наше сравнение Греции и Мальты или обзор Греции на Global-Residency.com (на англ. яз.).
Источники
- The Greek Golden Visa after the 2024–2026 overhaul (International Bar Association, September 2026)
- The Greek Golden Visa enters a new phase (IMI Daily, August 2026)
- Greek Golden Visa non-real-estate thresholds (IMI Daily)
- Greek Ministry of Migration and Asylum
Проверено в ноябре 2026 г. Правила и суммы программ часто меняются; актуальные цифры мы подтверждаем письменно до того, как Вы примете решение. Эта страница носит общий информационный характер и не является юридической или налоговой консультацией.
Поговорите с лицензированным консультантом
Расскажите о своих целях и сроках. Греческие заявки ведутся с лицензированными партнёрскими фирмами в Греции; заявки по Мальте, включая более быстрые пути к гражданству ЕС, ведёт наша собственная лицензированная команда.
- Лицензия на Мальте: Zenturo Ltd. — лицензированный агент (лицензия Residency Malta Agency RES-DALI), компания C-39472.
- Работаем с 2006 года: одна команда — от первого вопроса до одобрения.
- Быстрые ответы: обычно в течение часа — по e-mail, телефону, WhatsApp, Telegram или WeChat.